Onko sinulla vuokralla avio-tai avopuoliso ja heille on tullut ero? Miten tämä vaikuttaa vuokrasuhteeseen?
Mitä vuokrasopimukselle ja vuokravakuudelle tapahtuu, kun vuokralaiset eroavat? Lue vuokranantajan oikeuksista ja vastuista erotilanteessa.
Vuokralaisten ero ei automaattisesti päätä vuokrasopimusta
Vuokralaisten ero itsessään ei päätä vuokrasopimusta. Vuokrasopimus pysyy lähtökohtaisesti voimassa, vaikka puolisot päättäisivät yhteiselämänsä. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan aviopuolisot ja avioliitonomaisissa olosuhteissa elävät henkilöt vastaavat yhteisvastuullisesti vuokrasopimuksesta johtuvista velvoitteista, jos he asuvat yhdessä vuokraamassaan tai toisen puolison vuokraamassa asunnossa.
Vuokranantajan kannattaa selvittää mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, aikooko toinen puolisoista jäädä asuntoon ja miten vuokrasuhdetta on tarkoitus jatkaa.
Voiko toinen puoliso jäädä vuokra-asuntoon eron jälkeen?
Kyllä voi. Jos toinen puolisoista haluaa jäädä yhteiseen vuokra-asuntoon asumaan, tilanteesta on hyvä sopia kirjallisesti. Tällöin voidaan sopia siitä, että toinen puoliso jatkaa vuokralaisena ja poismuuttava puoliso vapautetaan vuokrasopimukseen liittyvistä velvoitteista.
Vuokranantajan näkökulmasta on tärkeää varmistaa, että asuntoon jäävä puoliso kykenee vastaamaan vuokranmaksusta itsenäisesti. Samalla on syytä selvittää mahdolliset vuokrarästit ja muut vuokrasuhteeseen liittyvät velvoitteet.
Pitääkö vuokranantajan palauttaa puolet vuokravakuudesta?
Vuokranantajalla ei ole automaattista velvollisuutta palauttaa puolta vuokravakuudesta puolisoiden erotessa.
Jos vuokrasuhde jatkuu, vakuus jää lähtökohtaisesti edelleen vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden vakuudeksi.
Jos toinen puoliso jatkaa vuokralaisena yksin, vakuuden kohtalosta kannattaa sopia kirjallisesti. Mahdollinen vakuusosuuden hyvittäminen puolisoiden kesken voidaan järjestää heidän keskinäisellä sopimuksellaan.
Mitä vaikutusta on sillä, että vuokrasopimus on vain toisen puolison nimissä?
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 45 §:n mukaan vuokralainen voi laissa säädetyin edellytyksin siirtää vuokraoikeutensa huoneistossa jo asuvalle puolisolleen ilman vuokranantajan suostumusta.
Vuokraoikeuden siirtämisestä on vuokranantajalle kirjallisesti.
Vuokraoikeuden siirtämiseen ei lähtökohtaisesti tarvita vuokranantajan suostumusta, mutta tämä voi perustellusta syystä vastustaa siirtoa. Perustelluksi syyksi voidaan katsoa esimerkiksi taloudellisen riskin merkittävä lisääntyminen.
Jos vuokranantaja vastustaa siirtoa, hänen on saatettava vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi kuukauden kuluessa siirtoilmoituksen vastaanottamisesta.
Mitä jos vuokrasopimuksen tehnyt osapuoli muuttaa pois, mutta toinen puoliso jää asuntoon?
Vuokranantajan kannalta erityisen hankala tilanne voi syntyä silloin, kun vuokrasopimuksen tehnyt puoliso muuttaa pois asunnosta, mutta toinen puoliso jää oikeudetta asuntoon eikä suostu muuttamaan.
Vuokranantaja ei voi ratkaista tilannetta omatoimisesti. Vuokranantaja ei saa esimerkiksi vaihtaa asunnon lukkoja tai poistaa asukkaan omaisuutta.
Jos asuntoa ei luovuteta vapaaehtoisesti, häätö edellyttää ulosottoperustetta eli käräjäoikeuden antamaa häätötuomiota. Häätö pannaan täytäntöön ulosottomenettelyssä.
Mitä voi tehdä, jos poismuuttanut puoliso ei tee muuttoilmoitusta?
Joskus vuokralaisten eron jälkeen syntyy tilanne, jossa toinen puoliso on muuttanut pois, mutta hänen virallinen osoitteensa on edelleen entisessä yhteisessä kodissa.
Jos henkilö ei tosiasiassa enää asu asunnossa, vuokranantaja tai asunnossa asuva henkilö voi tehdä Digi- ja väestötietovirastolle (DVV) ilmoituksen virheellisestä osoitetiedosta.
Ilmoituksen voi tehdä sekä vuokranantaja että vuokralainen.
Varmista, että sopimukset ovat kunnossa myös eron jälkeen
Vuokralaisten ero ei aiheuta ongelmia, jos vuokrasuhteen jatkosta onnistutaan sopimaan hyvässä yhteisymmärryksessä.
Vuokranantajan kannattaa kuitenkin huolehtia siitä, että mahdolliset muutokset vuokrasopimukseen tehdään kirjallisesti ja että vuokranmaksuvastuusta, vuokravakuudesta sekä muista vuokrasuhteen velvoitteista on sovittu selkeästi.
Erityisesti silloin, kun toinen puolisoista haluaa jäädä asuntoon vastoin toisen tahtoa tai vuokraoikeuden siirtämisestä syntyy erimielisyyttä, tilanne voi edellyttää juridista arviointia.
Hyvin laadittu vuokrasopimus ja ajoissa tehdyt kirjalliset sopimukset voivat säästää vuokranantajan monelta ongelmalta.
Tarvitsetko apua vuokrasopimukseen liittyvässä ongelmatilanteessa?
Lakiasiaintoimisto Legimian asiantuntijat auttavat vuokranantajia vuokrasopimuksiin, vuokravakuuksiin, vuokrasuhteen päättämiseen ja häätötilanteisiin liittyvissä kysymyksissä.
Ota yhteyttä, niin selvitetään yhdessä, miten tilanteessasi kannattaa toimia.
Ensimmäinen yhteydenotto on aina maksuton!